Proceso de contratación: del sueño a la vivienda

1. DATOS INICIALES. ANTEPROYECTO*

1. Datos de partida

A) La parcela. Partimos de la información de la parcela de nuestros clientes, pues necesitamos saber la ubicación y características del terreno para poder diseñar y valorar la casa.

B) La normativa. Estudiamos y presentamos a los clientes la normativa aplicable a su parcela y a su vivienda.

2. La vivienda

A) Referencias. A partir de las referencias que nos presenta el cliente elaboramos el diseño de la vivienda, desde una foto, un dibujo, un plano, iniciamos el diseño de la vivienda.

B) Implantación en la parcela. Elaboramos una implantación de la vivienda sobre el terreno para que veas dónde y cómo va a quedar la vivienda.

C) Distribuciones y vistas. En esta primera fase elaboramos los planos de distribución de tu vivienda y elaboramos vistas en 3D para que puedas ver cómo va a quedar tu casa.

3) Valoración económica

Desde el principio, nuestros clientes conocen el importe de la inversión que conllevará la fabricación de su casa, ya que presentamos el presupuesto inicial derivado de todos los datos recogidos en los datos iniciales.

* El precio del anteproyecto se recoge en la tarifa de servicios, pudiendo ser gratuito en determinadas circunstancias.

Proceso de contratación: del sueño a la vivienda

2. Desarrollo inicial del proyecto.

A partir de aquí, nos encargamos de recoger la información necesaria para saber las posibilidades del terreno, las necesidades de licencias, los metros cuadrados de edificabilidad, y otras características de los terrenos que afecten a la construcción.

Una vez sabido esto, diseñaremos un boceto inicial de la casa y prepararemos un presupuesto inicial orientativo del proyecto para que el cliente sepa desde el principio las necesidades financieras que conlleva su vivienda. Incluimos los trabajos de arquitectura, los de fabricación y los de obra civil para tener el presupuesto total. Si el cliente lo aprueba, arrancamos la siguiente fase.

3. Fase de diseño.

El diseño del arquitecto, los trabajos de realización de los proyectos, básico y de ejecución, necesarios para visar en el colegio y en el ayuntamiento, así como los posibles trabajos de vigilancia de la obra se cierran en la primera fase, la de diseño. Se firmará contrato con el arquitecto correspondiente, que puede ser aportado por WES, u otro aportado por el cliente. Una vez obtenido el proyecto de ejecución, se tramitan las licencias necesarias. Cuando el cliente tenga proyecto y licencia, es el momento de buscar financiación bancaria si la precisara, pues los bancos les pedirán ambos documentos para una hipoteca de autopromoción.

4. Contratación de la fabricación.

El cliente ocupa la figura de auto promotor, por lo que en esta fase se hace el contrato en el que se especifican las funciones de las que se encarga WES a lo largo de la obra, Existen dos modalidades:

A) WES llave en mano. El cliente no se preocupa de nada, WES se encarga de toda la obra, la casa, la obra civil, cimentación, piscina, jardín, de todo.

B) Contratación parcial. Nos encargamos de aportar los cerramientos (paredes, suelos, techos) con nuestros paneles, y el resto de los trabajos se encargan a otras empresas que tendrá que coordinar el cliente con la dirección facultativa de la obra. La dirección facultativa puede contratarla WES o el propio cliente.

5. Fase de fabricación.

Una vez establecidas las condiciones de la vivienda, el precio, las formas de pago y el plazo de entrega en el pertinente contrato, WES inicia los trabajos de aprovisionamiento de materiales y fabricación de la vivienda WES. Durante los primeros días cerramos los acabados y equipamiento personalizado de la vivienda con los clientes y empezamos a trabajar.

A lo largo del primer mes podemos aceptar mejoras en la vivienda, que formalizaremos en presupuesto de mejora aprobados por el cliente. Sin su consentimiento no modificaremos nunca el precio acordado. Una de las ventajas principales de nuestras viviendas es que son a precio cerrado, sin sorpresas. Fabricaremos las viviendas, y cuando estén listos la cimentación y los módulos, o las estructuras, iremos a la parcela a iniciar el montaje.

6. Fase de entrega y postventa.

Al terminar la obra, WES hace entrega a los clientes de sus viviendas. Se aporta terminación de obra y cédula de habitabilidad, licencia de primera ocupación y libro del edificio. Los clientes cuentan con un periodo de revisión de las viviendas para detectar posibles fallos, corriendo WES con las reparaciones que sean necesarias e imputables a la construcción, no al mal uso. Las viviendas WES tienen las mismas garantías que cualquier vivienda, las que exige la LOE.

WES construye la casa de tus sueños

Resumen, de la idea inicial a la casa de tus sueños

1. Fase de Inspiración

Es el inicio de todo, tienes una idea en la cabeza, una foto que viste en una revista o en Pinterest, una imagen de una casa que conoces y que te ha inspirado. Un dibujo hecho a mano de tu casa, la que tú quieres. Es sólo una idea, pero gracias a ella, llegaremos más adelante a construir el hogar de tu deseas.

2. Fase de Aterrizaje

Compartes tu idea, tus fotos y dibujos, planos a mano con nosotros y nosotros te damos ideas y lo plasmamos en planos profesionales provisionales y en bocetos en 3D para que empieces a ponerle cara a tu casa. Ajustamos hasta que demos con lo que realmente quieres y al presupuesto que quieras gastar.

3. Fase de Concreción y Presupuestación

Junto contigo, vamos cerrando los planos, calidades y equipamiento de la casa, los materiales de cada estancia, los acabados que quieres en cada una, los colores, todo. Cuando lo tenemos todo definido, te pasamos un presupuesto económico para que compruebes que todo lo que has elegido está recogido en tu vivienda y sepas lo que cuesta.

4. Fase de Contratación

Una vez aprobado el presupuesto sólo nos queda ponernos a trabajar para construir tu casa. Para ello firmamos un contrato en el que se recoge el precio de la casa, la forma de pago, la fecha de entrega y la garantía de la vivienda, entre otras cosas.

5. Fase de Proyecto y Licencias

Bien nuestro equipo técnico, bien con tu arquitecto, se inician los trabajos que han de terminar plasmándose en un proyecto de ejecución visado por el colegio de arquitectos y en las licencias de obra municipales necesarias para poder construir en la parcela.

6. Fase de Fabricación

Una vez tengamos el proyecto de ejecución, empezamos a construir la casa en nuestra fábrica, con la supervisión del equipo técnico y aplicando los estrictos controles de calidad de WES. Si tu vivienda se construye con el sistema modular, la casa saldrá prácticamente terminada de nuestra fábrica. Si la casa es de montaje in situ, fabricaremos las estructuras en un alto grado de terminación.

7. Fase de Montaje

Una vez tengamos listos los módulos o las estructuras de la casa, transportamos las mismas a la parcela y las montamos. Allí terminamos la vivienda y la dejamos lista para revisión y entrega.

8. Fase de Entrega

Antes de la entrega hacemos la revisión de la vivienda para entregarla libre de defectos. Una vez está todo correcto, se entrega la vivienda junto con la documentación necesaria para habitarla, las garantías y libro del edificio.

9. Fase de Postventa

El cliente tiene garantizadas las reparaciones de aquellas faltas que pudiera encontrar en su vivienda y que sean responsabilidad de WES como constructor responsable de la calidad de sus productos. Estaremos siempre dispuestos a contestar y a aconsejar sobre cualquier duda que pudiera surgir durante el uso de la vivienda.

Esquema de Procedimiento de Gestión

TÉCNICO Y PERMISOS	PROCESOS		ECONÓMICO-FINANCIERO
	Firma de contrato		Entrega del 5% de señal
	Hoja de Información Urbanistica Estudio Geotécnico
	Proyecto Visado
		4 MESES ANTES DE INICIAR LA OBRA	Entrega del 25% del contrato. Si no se dispone de la cantidad se pide un crédito puente hasta que se obtenga la hipoteca, momento en el que se cancela el crédito puente.
Solicitud de agua y luz de obra	Licencia		"Indispensable para comenzar la obra. Una vez obtenida la licencia se realiza la tasación (suelo y casa) para solicitar la hipoteca - Formalización de hipoteca para autopromoción. - Escritura de obra nueva."
	Solicitud de Replanteo y Rasante
	Cimentación		Pagos por certificación a WES
	Ejecución de la Estructura
	Instalación de vivienda	4 MESES DESDE EL INICIO LA OBRA	Pagos por certificación a WES
	Firma de los Boletines
Técnicos emiten el Final de Obra	Terminación de obra		Pago 100% vivienda 30 días desde final de obra

Boletines de instalaciones (agua y luz)	Célula de habitabilidad

	Licencia de 1ª ocupación
	Libro del Edificio
	Inscripción en registro de obra terminada